怎么样看出楼房的瑕疵和不足

　　重视房屋细节 自己把好看楼关

　　从市场了解到，漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题闹上法庭，在不少二手房交易论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小，但也是二手房交易中的一个隐患，因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售，对于买家也是“飞来横祸”。

　　有业内人士认为，购房是一件大事，买家最好要有心理准备，自己把好看楼关：毕竟中介方不是买方，很多时候不会像购房者一样重视房屋的细节，这种心态常常导致中介方因粗心忽略了房子的问题。而且，市面上也存在一些不良中介，为了促成买卖而刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。

　　怎么样看楼才能了解足够的信息，避开不必要的风险?有经验的中介人士提出，购房者在看房选房的时候要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，并且多跟小区里的居民打交道、了解情况。据了解，目前市面也有一些机构推出房屋保障服务，出现问题房屋可以获得赔付。市场人士认为可以了解清楚是否可靠可行。

　　看房贴士

　　雨天看楼 房款“留一手”

　　专家给看楼者“教路”

　　一是买家在看房的时候，不要贪图方便只在晴天看房，如果有心买房，不妨在阴雨天气时去看看房子。同时提醒买家看房时要留意天花板和墙壁是否有水渍或是霉点，如果有水渍，房子则有漏水情况。同时，买家还可以到管理处或是小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。

　　二是有必要到未来小区多走动，提前与邻里沟通交流，才能比较深入地了解到一些隐藏得较深的问题，提前探访邻里同样适用于了解小区周边是否有辐射、污染等问题。

　　为预防欠款，她建议买家“留一手”，在交房款的时候不妨预留几千元房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。另外，她建议买家必须在购房前对房子进行查册。如果房子在签合同之前被查封，买方可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，如果在交易过程中房子被查封，一般要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此，买家在购房前应与业主签订相关补充协议，以进行风险规避。